Erstbezug nach Sanierung - 3 Zimmer in Ruhelage mit WG Eignung / Nähe Mariahilfer Straße

1070 Wien

Beschreibung

Vermietet wird eine soeben aufwändig sanierte, klassische 3 Zimmer Altbau Wohnung in sehr guter und ruhiger Lage des 7. Bezirks.

Die Wohnfläche beträgt 102m² und teilt sich wie folgt auf:

  • 3 zentral begehbare Zimmer (WG tauglich)
  • Gepflegte Küche aus Vollholz (neue Arbeitsplatte) inklusive Geräte - siehe unten
  • 2 getrennte Bäder, davon
    • 1 Bad mit Dusche, Wanne und Spiegelschrank;  inkl. Waschmaschinenanschluss
    • 1 Bad mit Dusche, WC und Spiegelschrank
  • 1 separates WC (insgesamt verfügt die Wohnung über 2 WCs)
  • Großzügiger Vorraum mit natürlicher Belichtung vom Gang

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (kein Lift), besonders hervorzuheben ist die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage. Alle Zimmer gehen entweder in den Innenhof oder grenzen südseitig an einen großen, benachbarten Garten mit freiem Grünblick.

Die Ausstattung ist umfangreich und hochwertig:

  • Fenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung, dreh- und kippbar
  • Einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
  • Neue Heiztherme (Bosch)
  • Neue Küchengeräte
  • Sanierte original Eichenfischgrät-Parkettböden
  • Sanierte original Innentüren im klassischen Stil
  • Individuelle Temperatursteuerung in den Zimmern

Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet, durch die Nähe zur Mariahilfer Straße sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Der 7. Bezirk ist auch wegen seines vielfältigen Gastronomieangebots eine der beliebtesten Wohngegenden in ganz Wien. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnlinien U6 und U3, die Straßenbahnlinien 5 und 49, die Buslinie 13A sowie dem nahe gelegenen Westbahnhof ebenfalls hervorragend.

Die Räumlichkeiten stehen ab sofort zur Verfügung und werden für 5 Jahre befristet vermietet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • WG geeignet

Energieausweis

  • HWB 167.48 kWh/m2a

Lageplan

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