Sanierte DG-Wohnung mit 2 Terrassen und 360-Grad-Blick

1150 Wien

Beschreibung

Die gegenständliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und 2 Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 77 m² befindet sich in einem 2010 erbautem Dachgeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses in sehr guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirkes.

Im 1. Dachgeschoss befindet sich der Vorraum/Gang, ein großes Wohnzimmer mit Wohnküche (Luftraum bis ins 2. DG, ca. 42,2 m²), 2 Schlafzimmer (ca. 16,2 m² und ca.12,5 m²), 1 WC, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie 1 Abstellraum.

Über eine Stiege gelangt man vom Wohnzimmer in das 2. Dachgeschoss mit Galerie, 1 Zimmer (27,58 m²), 1 Badezimmer mit WC und Dusche, sowie zur Terrasse im 2. DG.

Die Terrasse im 2. DG ist ca. 30 m² groß, ruhig (da Richtung Innenhof) und nach Norden ausgerichtet. Von dieser Terrasse gelangt man über eine Wendeltreppe im Freien auf die Terrasse darüber. Diese Terrasse ist ca. 47 m² groß, befindet sich an der höchsten Stelle des Hauses und bietet einen atemberaubenden 360-Grad-Blick über Wien.

Die Wohnung ist mit dem Personenaufzug des Hauses erreichbar.

Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Das gesamte Dachgeschoss, in dem sich neben der gegenständlichen Wohnung nur noch eine zweite Wohnung befindet, wurde 2010 neu errichtet. Die Wohnung selbst wurde soeben saniert.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Sicherheitstüre und hochwertigen Eichenparkettböden bzw. Fliesen. Sämtliche südliche Dachflächenfenster besitzen zur Beschattung elektrische Außenrollos. Beheizt wird die Wohnung mit einer Vaillant-Gasetagenheizung und zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung (in den Räumen mit Fliesenbelag). Im Wohnraum befindet sich die voll möblierte Küche mit Gasherd im Mittelblock und ein Kaminofen mit Glasschiebetüre. Den Wohnungseigentümern steht darüber hinaus eine Splitklimaanlage mit Innengeräten in beiden Geschossen zur Verfügung. Die modernen Bäder sind beide mit Glasduschen ausgestattet; im großen Badezimmer befindet sich zusätzlich eine Badewanne. Die Terrassen sind mit einem Lärchenboden versehen. Sämtliche Geräte wurden seit Einbau jährlich gewartet und befinden sich in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung befindet sich in Rudolfsheim-Fünfhaus im Bereich Nibelungen-Viertel/ Schmelz/ Meiselmarkt. Durch die direkte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3, 49, 10A), sowie die in unmittelbarer Nähe befindlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, kann die Lage der Wohnung als hervorragend bezeichnet werden. Außerdem sind Schulen, Kindergärten, die Wiener Stadthalle, die Sportanlage Schmelz, sowie der Westbahnhof gut erreichbar.

 

Ausstattung

  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Klimaanlage
  • Rollladen
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 44 kWh/m2a
  • gültig bis 24.02.2020

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