Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss einer 2022 fertiggestellten, modernen Wohnhausanlage in der Loschmidtgasse 15, einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zur Brünner Straße.
Die Wohnfläche beträgt ca. 56m² und gliedert sich in:
- Vorraum
- Bad mit Glasdusche und WM Anschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer mit Terrassenausgang
- Wohn-/Essküche mit Terrassenausgang
- Abstellraum
Weiters ist der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihren praktischen Grundriss sowie ihre helle, sonnige Lage und die großzügigen Terrassenflächen mit südlicher Ausrichtung aus. Die Beschattung der Terrasse erfolgt über eine elektrische Markise, zusätzlich sind sämtliche Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
Weitere besondere Ausstattungsmerkmale sind:
- Parkettboden aus Eichedielen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- zusätzlicher E-Heizkörper im Bad
- Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer
- voll ausgestattete Küche inkl. Geräte
- Fenster mit 3 fach Isolierverglasung
- Wasseranschluss auf der Terrasse
- Handtuchtrockner im Bad
- Sicherheitstüre mit 5fach Verriegelung
- Fahrradabstellraum im Keller
In der Gesamtmiete ist ein geräumiger KFZ Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bereits inkludiert!
Das monatliche Heizkosten aconto beträgt dzt. € 70,80 und wird gesondert verrechnet.
Die Wohnung ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, in unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. die Linien 30 und 31, welche über den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf zur U6 oder direkt in die Innenstadt zum Schottentor führen. Auch das Naherholungsgebiet Alte Donau ist mit dem Rad in 15 Minuten erreichbar. Die beliebten Kellergassen von Stammersdorf und Bisamberg sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
