Attraktives Anlageobjekt Nähe Wien mit 16 Wohnungen + 2 Geschäftslokalen + 21 KFZ Stellplätzen > 7% Rendite p.a.

Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus (mit begründetem Wohnungseigentum) mit 16 Wohneinheiten, 2 Geschäftsräumen, 19 Kellerabteilen sowie 21 KFZ Abstellplätzen im Zentrum von Himberg, ca. 15 Minuten von der südlichen Wiener Stadtgrenze und dem Flughafen Wien - Schwechat entfernt. 

Das Objekt ist akutell langfristig verpachtet (mit Kündigungsmöglichkeit), Betriebsgegenstand ist die kurzfristige Vermietung zu Wohnzwecken, vorzugsweise an Touristen bzw. Personen mit befristetem Aufenthalt (z.B. Mitarbeiter von Unternehmen im Rahmen von Projekten), die Geschäftsräume sind dzt. ebenfalls teilvermietet. Der Auslastungsgrad ist sehr hoch, weshalb der Pächter daran interessiert ist das Geschäft auch unter einem neuen Eigentümer weiterzuführen. Der Pachtzins beträgt dzt. € 14.800,- / Monat (Wohneinheiten € € 11.000,- und Geschäftsräume € 3.800,- mit jeweils eigenem Pachtvertrag).

Selbstverständlich steht es dem neuen Eigentümer auch frei, das Pachtverhältnis zu kündigen und eigene Geschäftsideen zu realisieren, wie z.B. ein Abverkauf der einzelnen Wohneinheiten.

Der Kaufpreis des gesamten Objekts setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnungen: 16 Wohneinheiten + 16 Kellerabteile + 17 Stellplätze = € 2.081.000,-.

Gewerbe: 2 Geschäftsräume + 3 Kellerabteile + 4 Stellplätze = € 379.000,-.

Die Wohneinheiten und die Gewerbeflächen können auch unabhängig voneinander erworben werden.

Auf Anfrage stellen wir gerne das Bewertungsgutachten der Fa. Spiegelfeld zur Verfügung.