Top Lage Nähe Votivkirche - 2 Zimmer Altbau Wohnung mit Loggia

In der Wasagasse 21 -  in unmittelbarer Nähe zur Votivkirche und in Gehdistanz zur Innenstadt - wird eine klassische 2 Zimmer Stil-Altbauwohnung inkl.Loggia verkauft.

Die Wohnfläche beträgt ca. 77m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Einbauküche inkl. Geräte
• Bad mit Wanne
• Separates WC
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Vom Vorraum gelangt mit auf eine ca. 5m² große Loggia, welche zum begrünten und ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Zusätzlich ist der Wohnung ein ca. 2m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Geschoss eines sehr gepflegten und historischen Wohnhauses, der straßenseitige Trakt - in welchem die Wohnung liegt -  ist denkmalgeschützt. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Miete keiner Obergrenze durch das Richtwertgesetz, somit kann ein marktüblicher Zins verlangt und eine entsprechend hohe Rendite erzielt werden.

Die allgemeinen Teile des Hauses zeichnen sich durch folgende Merkmale aus:

• Wellness Bereich mit Sauna
• Veranstaltungsraum
• Großer Fahrradabstellraum
• Waschküche

Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand, das vorhandene Mobiliar im Wohn- und Schlafzimmer wird noch weitgehend entfernt. Wie auf dem Plan in der Anlage ersichtlich, kann der große Wohnraum auch in 2 kleinere Räume geteilt und somit eine 3 Zimmer Wohnung geschaffen werden.

Durch die zentrale Lage der Wohnung findet sich die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs vor der Haustüre, zahlreiche Restaurants, Cafes und Kultureinrichtungen bieten viele Möglichkeiten zum Entspannen und Entdecken. Auch die Innenstadt ist zu Fuß gut erreichbar, zum Schottentor (Linie U2)  sind es nur wenige Minuten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.