Erfolgreich vermietet: Einfamilienhaus mit großem Garten und Pool in Klosterneuburger Toplage langfristig zu mieten

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein Einfamilienhaus (Wohnfläche ca. 172m²; Gesamtnutzfläche ca. 215m²) mit großem Garten und Schwimmbad auf einem ca. 1.470m² großem Grundstück. Im Untergeschoss ist eine ca. 25m² große Garage untergebracht, die Platz für 2 Fahrzeuge bietet.

Das Grundstück befindet sich auf einem nach Westen ausgerichtetem Hang mit Fernblick. Das Haus ist weit oberhalb der Straße situiert und über eine beheizbare Asphaltauffahrt erreichbar.

Das Untergeschoss des Hauses besteht aus dem Eingangsbereich, einem Zimmer, einer Werkstatt, dem Technikraum, sowie der Garage. Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit angeschlossenem Speisezimmer, die Wohnküche mit Durchreiche ins Speisezimmer, drei Schlafzimmer, sowie ein WC und ein Badezimmer. Vom nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse sowie zum angrenzenden Schwimmbad bzw. in den Garten. Die Wohnküche ist voll ausgestattet mit sämtlichen Geräten und einem Einbauesstisch. Neben der Küche befindet sich auch eine Speis mit Tiefkühlschrank. Das Haus ist teilweise möbliert.

Durch die Hanglage blickt man aus dem Haus nach Osten und Süden in den Garten und nach Westen und Norden in die umliegende Landschaft. Der Garten ist nahezu uneinsichtig und von beiden Ebenen des Hauses begehbar. Die ebene Terrasse, die direkt in den Garten übergeht, befindet sich vor dem Wohnzimmer im Obergeschoss. Auf gleicher Ebene der Terrasse und in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Grillplatz und das Schwimmbad. Auf der unteren Ebene des Gartens befindet sich auch noch ein Geräteschuppen mit diversen Gartengeräten inkl. 2 Rasenmähern.

Die Lage kann als hervorragend bezeichnet werden, da sich das Grundstück am Anfang von Klosterneuburg/Weidling befindet, somit in absoluter Grünlage, jedoch mit der Möglichkeit, das Zentrum von Klosterneuburg sowie die Wiener Stadtgrenze mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Busstation befindet sich einige Minuten Fußweg entfernt. Vom Bahnhof Weidling gelangen Sie mit der S40 in ca. 10min nach Wien/Heiligenstadt. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Geschäfte, Apotheke, Restaurants, Spielplätze, sowie Kindergarten und Schule.

Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und ist sehr gepflegt.

Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Im Wohnraum befindet sich ein Kaminofen und eine Klimaanlage. Die Liegenschaft ist mit einem automatischen Einfahrtstor, einer beheizbaren Auffahrt, einem automatischen Garagentor und einer Alarmanlage ausgestattet.

Das Haus kann langfristig gemietet werden. Derzeit ist eine Befristung von 10 Jahren vorgesehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Gas
  • Wohnküche / offene Küche
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB E, 158.3 kWh/m2a
  • fGEE 1,88

Lageplan

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