PROVISIONSFREI: Generalsanierte Altbaueigentumswohnung mit Balkon

1090 Wien

Beschreibung

Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine generalsanierte Altbauwohnung im 4. Liftstock eines gepflegten klassischen Wiener Zinshauses in sehr guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks (Alsergrund). Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Hauses und ist damit sehr hell. Sie hat 3 Zimmer, einen Balkon und eine Wohnfläche von ca. 86 m².

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer, ein seperates WC, sowie 3 Zimmer. Vom mittleren ca. 28 m² großen Raum, der an der Ecke des Hauses liegt, gelangt man auf den Balkon.

Im Zuge der durchgeführten Sanierungsarbeiten wurde eine neue EWE-Küche inkl. hochwertiger Küchengeräte eingebaut; das Badezimmer wurde komplett neu mit Fußbodenheizung, Badewanne, offener Glasdusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschienenanschluss ausgestattet; sämtliche Fischgrätparkettböden wurden abgeschliffen und versiegelt; Küche und Badezimmer wurden neu verfliest; alle Doppelkastenfenster und Flügeltüren wurden saniert; die ganze Wohnung wurde frisch ausgemalt.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung (jährlich gewartet).

Im Wohnzimmer befindet sich ein funktionsfähiger Kachelofen.

Die Lage der Wohnung im Bereich Markthalle / Volksoper kann als hervorragend bezeichnet werden. Sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch verschiedene Lokale sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso ist die Wohnung ideal an den öffentlichen Verkehr angebunden (U6, 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42, 40A). Außerdem sind Schulen, Kindergärten, das WIFI und das AKH gut erreichbar.

 

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Flügeltüren

Energieausweis

  • HWB D, 135 kWh/m2a
  • gültig bis 25.11.2022

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